Tổng quan thị trường bất động sản tỉnh Bình Bương năm 2019 - Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương BDREA

Tình hình kinh tế chung của cả nước

Tổng sản phẩm trong nước (GDP) năm 2019 đạt kết quả ấn tượng với tốc độ tăng 7,02% vượt mục tiêu của Quốc hội đề ra từ 6,6%-6,8% (Quý I tăng 6,82%, quý II tăng 6,73%; quý III tăng 7,48%; quý IV tăng 6,97%). Đây là năm thứ hai liên tiếp tăng trưởng kinh tế Việt Nam đạt trên 7% kể từ năm 2011.

Biểu đồ tăng trưởng GDP của Việt Nam qua các năm

Trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới tiếp tục tăng trưởng chậm lại, căng thẳng thương mại giữa Mỹ - Trung và vấn đề địa chính trị càng làm gia tăng đáng kể tính bất ổn của hệ thống thương mại toàn cầu, gây ảnh hưởng không nhỏ tới niềm tin kinh doanh, quyết định đầu tư và thương mại toàn cầu.

Trong mức tăng chung của toàn nền kinh tế, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 2,01%, đóng góp 4,6% vào mức tăng chung; khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 8,90%, đóng góp 50,4%; khu vực dịch vụ tăng 7,3%, đóng góp 45%. Động lực chính của tăng trưởng kinh tế năm nay là tiếp tục là ngành công nghiệp chế biến, chế tạo (tăng 11,29%) và các ngành dịch vụ thị trường (ngành vận tải, kho bãi tăng 9,12%; bán buôn và bán lẻ tăng 8,82%; hoạt động tài chính, ngân hàng và bảo hiểm tăng 8,62%).

Về cơ cấu kinh tế năm 2019, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản chiếm tỷ trọng 13,96% GDP; khu vực công nghiệp và xây dựng chiếm 34,49%; khu vực dịch vụ chiếm 41,64%; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm chiếm 9,91% (Cơ cấu tương ứng của năm 2018 là: 14,68%; 34,23%; 41,12%; 9,97%).

Tình hình kinh tế của Bình Dương năm 2019

Tổng sản phẩm trong tỉnh (GRDP) tăng 8,95% (kế hoạch 8,5-8,7%); GRDP bình quân đầu người 140,8 triệu đồng (kế hoạch 140,6 triệu đồng); cơ cấu kinh tế - công nghiệp - dịch vụ - nông nghiệp - thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm với tỉ trọng tương ứng là 64,07% - 25,05% - 2,98% - 7,9% (kế hoạch 63,7% - 25% - 3,2% - 8,1%)

Tốc độ tăng tổng sản phẩm (GRDP) trong tỉnh Bình Dương qua các năm

Nhìn chung, toàn cảnh nền kinh tế của tỉnh phát triển mạnh, đồng bộ và bền vững, tất cả đều vượt kế hoạch đề ra.

Dân số

Dân số tăng nhanh kéo theo nhu cầu nhà ở và việc đầu tư cơ sở hạ tầng mạnh mẽ là những nguyên nhân chính giúp thị trường bất động sản Bình Dương tăng trưởng trong thời gian vừa qua.

Tính đến ngày 01/04/2019, dân số Bình Dương có khoảng hơn 2,4 triệu dân, đứng thứ 6 cả nước nhưng tốc độ dân số tăng cơ học rất cao do có nhiều người dân nhập cư, hơn 53% dân số Bình Dương là dân nhập cư, trong đó hơn 75% đang trong độ tuổi lao động.

Thương mại

Thương mại nội địa hoạt động ổn định, hàng hóa phong phú, chất lượng, giá cả ổn định. Mở rộng và phát triển rộng khắp hạ tầng thương mại với các loại hình bán lẻ như siêu thị, siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, chợ truyền thống; đến nay toàn tỉnh có 106 chợ hoạt động trong quy hoạch, 12 siêu thị và 05 trung tâm thương mại.

Bên cạnh đó, đẩy mạnh các hoạt động xúc tiến thương mại, đã tạo điều kiện thuận lợi giúp các doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh có cơ hội kết nối được với khách hàng trong và ngoài nước, mở rộng thị trường tiêu thụ sản phẩm, thúc đẩy sản xuất kinh doanh phát triển. Đã tổ chức 10 Đoàn doanh nghiệp tham gia 70 gian hàng tại hội chợ triển lãm, kết nối cung - cầu các tỉnh, thành phố trong cả nước; Phối hợp tổ chức Triển lãm Công nghiệp và Sản xuất Việt Nam 2019 tại tỉnh Bình Dương lần thứ 3 (263 gian hàng); Hội nghị kết nối Cung cầu mặt hàng nông, lâm, thủy, hải, sản (150 gian hàng); Tổ chức 03 đoàn (15 doanh nghiệp) tham gia Triển lãm Quốc tế về Trang trí nội thất IMM Cologne 2019 tại Cộng hòa Liên bang Đức; Hội chợ Quà tặng Cao cấp Singapore 2019 - Singapore Gifts and Premiums Fair 2019 và Hội chợ Magic Show 2019 và Khảo sát thị trường Hợp chủng quốc Hoa Kỳ. 

Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ đạt 227.805 tỷ đồng, tăng 19,2% (năm 2018 tăng 18,1%, kế hoạch 2019 tăng 18%). Giá cả hầu hết các nhóm hàng cơ bản ổn định, ước chỉ số giá tiêu dung bình quân cả năm tăng 2,0%. Phân theo thành phần kinh tế, thì khu vực kinh tế nhà nước đạt 23.931 tỷ đồng, tăng 36%; khu vực kinh tế ngoài nhà nước ước đạt 193.030 tỷ đồng, tăng 17,3%; khu vực kinh tế có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đạt 10.845 tỷ đồng, tăng 22%.

Công tác quản lý thị trường được chú trọng, tập trung kiểm tra, xử lý thuốc lá lậu, sản xuất và kinh doanh rượu, bảo quản và chế biến thực phẩm, vật tư nông nghiệp. Nhìn chung, hoạt động thương mại tiếp tục phát triển mạnh mẽ.

Xuất nhập khẩu

Hoạt động xuất nhập khẩu năm 2019 có nhiều thuận lợi, xuất khẩu hàng hóa duy trì tốc độ tăng trưởng khả quan so với cùng kỳ. Lượng đơn hàng xuất khẩu tăng trung bình 15% so với cùng kỳ. Giá xuất khẩu nhìn chung không tăng so với cùng kỳ, trong khi đó nguyên liệu nhập khẩu và trong nước tăng nhẹ (3%-5%). Nhóm hàng công nghiệp chế biến tiếp tục có vai trò đóng góp chính vào tăng trưởng xuất khẩu chung. Trong đó 22/23 mặt hàng xuất khẩu chủ yếu (trừ hạt điều) đều đạt mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ và có 3 mặt hàng là sản phẩm gỗ, dệt may, da giày có kim ngạch xuất khẩu đạt trên 2,5 tỷ USD. 

Năm 2019, cán cân thương mại xuất siêu 6,98 tỷ USD, trong đó: khu vực kinh tế trong nước xuất siêu 1,89 tỷ USD; khu vực kinh tế có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài xuất siêu 5,09 tỷ USD.

Kim ngạch xuất nhập khẩu hàng hóa (ĐVT: Triệu USD)

Kim ngạch xuất khẩu hàng hóa năm 2019 ước đạt 27.781 triệu USD, tăng 15,6% so cùng kỳ (năm 2016 tăng 3,3%; năm 2017 tăng 13,8%, năm 2018 tăng 9,7%). Trong đó: khu vực kinh tế trong nước đạt 5.091 ngàn USD, tăng 6,5%; khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đạt 22.691 ngàn USD, tăng 17,8% so cùng kỳ.

Kim ngạch nhập khẩu hàng hóa năm 2019 ước đạt 20.795 triệu USD, tăng 10,6% so cùng kỳ (năm 2016 tăng 4%; năm 2017 tăng 21,2%, năm 2018 tăng 8,3%). Trong đó: khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tăng 11,8% và chiếm tỷ trọng 84,6% tổng số. Kim ngạch một số mặt hàng nhập khẩu tăng khá so cùng kỳ như: Gỗ và sản phẩm gỗ tăng 11,4%; Vải các loại tăng 10,8%; Nguyên phụ liệu dệt may, da giày tăng 11,1%; Máy vi tính, sản phẩm điện tử và linh kiện tăng 10,3%; Dây điện và cáp điện tăng 10,4%….

Chỉ số giá

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) bình quân năm 2019 tăng 2,03% so với cùng kỳ (năm 2016 tăng 2,81%; năm 2017 tăng 2,68%; 2018 tăng 2,8%). Trong 11 nhóm hàng hóa và dịch vụ chính, có 10 nhóm hàng có chỉ số tăng: hàng ăn và dịch vụ ăn uống tăng 3,68% (trong đó: lương thực tăng 3,16%, thực phẩm tăng 4,32%, ăn uống ngoài gia đình tăng 2,26%); đồ uống và thuốc lá tăng 0,4%; may mặc, mũ nón, giày dép tăng 1,37%; nhà ở, điện, nước, chất đốt và vật liệu xây dựng tăng 0,03%; thiết bị và đồ dùng gia đình tăng 0,18%; thuốc và dịch vụ y tế tăng 3,03%; bưu chính viễn thông tăng 0,08%; giáo dục tăng 11,72%; văn hóa giải trí và du lịch tăng 0,51%; đồ dùng và dịch vụ khác tăng 2,90%. Riêng chỉ số nhóm giao thông giảm 1,32%. 

Công nghiệp

Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) quý IV/2019 tăng cao hơn so với các quý trước (quý I/2019 tăng 7,17%, quý II/2019 tăng 8,4%, quý III/2019 tăng 11,89% và quý IV/2019 tăng 13,41%) do các doanh nghiệp đẩy mạnh sản xuất, gia tăng sản phẩm để đáp ứng nhu cầu thị trường trong dịp cuối năm và chuẩn bị cho dịp Tết Nguyên đán sắp tới. Trong kỳ có thêm 1.261 doanh nghiệp mới đi vào hoạt động có doanh thu (tăng 29,8% so với cùng kỳ), tập trung ở các ngành sản xuất như: chế biến thực phẩm (40 doanh nghiệp); dệt, may, da giày (139 doanh nghiệp ngành); chế biến gỗ và các sản phẩm từ gỗ, tre, nứa (137 doanh nghiệp); giấy và sản phẩm từ giấy (48 doanh nghiệp); sản phẩm từ kim loại đúc sẵn (312 doanh nghiệp); giường, tủ, bàn, ghế (148 doanh nghiệp),... góp phần đưa chỉ số sản xuất công nghiệp năm 2019 tăng 9,86% so với cùng kỳ (năm 2016 chỉ số IIP tăng 9,2%; năm 2017 tăng 9,8%; năm 2018 tăng 9,79%).

Nông nghiệp

Giá trị sản xuất nông, lâm nghiệp và thủy sản ước tăng 4% (năm 2018 tăng 3,6%, kế hoạch tăng 4%), hoạt động nông nghiệp vẫn tiếp tục tăng năng suất sản lượng do áp dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật, giống mới, chăm sóc tốt…

Về chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới: đến nay 100% các xã đạt chuẩn và 3 đơn vị cấp huyện (Dầu Tiếng, Tân Uyên, Bến Cát) hoàn thành nhiệm vụ xây dựng nông thôn mới; 3 huyện còn lại (Phú Giáo, Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên) đang lập hồ sơ hoàn thành mục tiêu xây dựng nông thôn mới, xã Thanh An (Dầu Tiếng) đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao. UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành bộ tiêu chí xã nông thôn mới kiểu mẫu, vườn mẫu, khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu.

Tài nguyên, môi trường

Đã phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2019 và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của các huyện, thị xã, thành phố; quản lý chặt chẽ đất công, đất rừng, đất các nông lâm trường quốc doanh; kịp thời xử lý các vấn đề cụ thể liên quan đến công tác quản lý, sử dụng đất đai do dư luận, báo chí phản ánh; tập trung xử lý các vướng mắc trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng; kiến nghị gỡ khó các khó khăn cho doanh nghiệp trong nhập khẩu phế liệu làm nguyên vật liệu sản xuất, các vướng mắc liên quan thành lập các khu công nghiệp, khu dân cư.

Trong năm đã giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho 225 trường hợp (với diện tích 2.029 ha), cấp 3.710 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, đến nay tỷ lệ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đạt 99,81% tương ứng diện tích 243.227 ha.

Vốn đầu tư phát triển toàn xã hội

Vốn đầu tư phát triển toàn xã hội năm 2019 ước đạt 114.669 tỷ đồng, tăng 15,8% so với cùng kỳ (năm 2016 tăng 16,2%, năm 2017 tăng 13,6%, năm 2018 tăng 9,8%). Trong đó: vốn đầu tư nhà nước thực hiện 18.668 tỷ đồng, tăng 15,2% so với cùng kỳ, chiếm tỷ trọng 16,3% tổng số; vốn đầu tư ngoài nhà nước thực hiện 40.663 tỷ đồng, tăng 21,4% so với cùng kỳ, chiếm tỷ trọng 35,4% tổng số; vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài 55.337 tỷ đồng, tăng 12,1%, chiếm tỷ trọng 48,3%. 

Riêng vốn đầu tư thuộc nguồn vốn ngân sách nhà nước do địa phương quản lý năm 2019 ước đạt 12.139,5 tỷ đồng, tăng 51,9% so với cùng kỳ, nguồn vốn này tăng cao so với cùng kỳ do Kế hoạch đầu tư công được điều chỉnh, bổ sung thêm 4.318,1 tỷ đồng (Nghị quyết số 24/NQ-HĐND ngày 26/7/2019 của Hội đồng Nhân dân tỉnh Bình Dương). Trong năm, tỉnh đã tập trung triển khai các giải pháp đẩy nhanh tiến độ đầu tư công, tăng cường kiểm tra, giải quyết vướng mắc trong quá trình thực hiện các công trình, dự án trọng điểm, tuy nhiên kết quả giải ngân vốn đầu tư công vẫn chuyển biến chậm. Một số công trình, dự án lớn của tỉnh được tiếp tục triển khai thực hiện trong năm 2019 như: Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải khu vực Dĩ An, TP.Dĩ An, tổng vốn đầu tư 2.683,8 tỷ đồng, đã thực hiện trong năm 705,9 tỷ đồng, lũy kế đến nay 1.168,4 tỷ đồng; Cải thiện môi trường nước Nam Bình Dương giai đoạn II, TX.Thuận An, tổng vốn đầu tư 6.398,9 tỷ đồng, đã thực hiện trong năm 235,2 tỷ đồng, lũy kế đến nay 3.457,7 tỷ đồng; Trục thoát nước Bưng Biệp - Suối Cát, tổng vốn đầu tư 726,5 tỷ đồng, đã thực hiện trong năm 79,2 tỷ đồng, lũy kế đến nay 618,4 tỷ đồng; Nâng cấp, mở rộng đường từ ngã tư Bình Chuẩn đến ngã ba giao với tuyến đường Đài liệt sĩ Tân Phước Khánh, tổng vốn đầu tư 534,1 tỷ đồng, đã thực hiện trong năm 132,8 tỷ đồng, lũy kế đến nay đạt 464,7 tỷ đồng; Đường ĐT 744 đoạn từ Km 12+000 đến Km 32+000, tổng vốn đầu tư 680,9 tỷ đồng, đã thực hiện trong năm 67,5 tỷ đồng, lũy kế đến nay đạt 676,3 tỷ đồng; Đường ĐT 744 (Cầu Ông Cộ - Nhà máy mủ Bến Súc), tổng vốn đầu tư 680,9 tỷ đồng, đã thực hiện trong năm 85,4 tỷ đồng, lũy kế đến nay đạt 480,1 tỷ đồng; Bệnh viện Đa khoa 1.500 giường, tổng vốn đầu tư 3.218,6 tỷ đồng, đã thực hiện trong năm 481,2 tỷ đồng, lũy kế đến nay đạt 2.585,7 tỷ đồng; Bệnh viện Đa khoa TX.Tân Uyên quy mô 200 giường (định hướng 400 giường), tổng vốn đầu tư 386,6 tỷ đồng, đã thực hiện trong năm 63,1 tỷ đồng, lũy kế đến nay đạt 349,7 tỷ đồng.

Công tác quy hoạch, phát triển đô thị, nhà ở

Tập trung thực hiện chương trình phát triển đô thị tỉnh và nâng cấp đô thị các huyện, thị xã; đã tổ chức công bố Bến Cát và Tân Uyên đạt đô thị loại III trực thuộc tỉnh; rà soát, điều chỉnh các đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu; tập trung chỉnh trang các khu, điểm dân cư tự phát; rà soát, xử lý các dự án khu dân cư chậm triển khai; đầu tư chỉnh trang công viên, trồng mới, thay thế cây xanh, công trình công cộng, các công trình ven kênh rạch. Trong năm, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 46 dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích sử dụng đất 339ha và đưa vào sử dụng 2 dự án nhà ở xã hội (318 căn hộ), góp phần nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 28,8m2; tỷ lệ đô thị hóa toàn tỉnh đạt 80,2%.

Đến nay, tỉnh Bình Dương có 10 đô thị (tăng 01 đô thị so với năm 2018), trong đó có 01 đô thị loại I, 04 đô thị loại III, 05 đô thị loại V trực thuộc gồm: Thủ Dầu Một (đô thị loại I năm 2017); đô thị Thuận An và đô thị Dĩ An (đô thị loại III năm 2017); đô thị Bến Cát và đô thị Tân Uyên (đô thị loại III năm 2018); đô thị Dầu Tiếng, đô thị Phước Vĩnh-Phú Giáo, đô thị Lai Uyên - Bàu Bàng, đô thị Tân Thành - Bắc Tân Uyên, đô thị Tân Bình - Bắc Tân Uyên (đô thị loại V).

Đề án Thành phố thông minh triển khai đạt kết quả tích cực; song song với việc triển khai nghiên cứu, thực hiện các dự án của năm 2019 đã xác định từ đầu năm, các sở ngành chọn lựa đăng ký bổ sung một số nội dung như: Trung tâm điều hành thành phố thông minh; triển khai hệ thống đường dây nóng tiếp nhận, xử lý và trả lời phản ánh, kiến nghị của người dân, doanh nghiệp (tổng đài 1022); tổ chức diễn đàn Horasis 2019, khởi công Trung tâm Thương mại Thế giới tại khu đô thị thành phố mới. Tỉnh Bình Dương tiếp tục được cộng đồng thông minh thế giới (ICF) bình chọn là một trong 21 thành phố, khu vực có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu của thới giới.

2. Tổng quan tình hình bất động sản năm 2019 của tỉnh Bình Dương

Thu hút đầu tư

Đầu tư trong nước đã thu hút 56.702 tỷ đồng vốn đăng ký kinh doanh (tăng 3,3%), gồm 6.100 doanh nghiệp đăng ký mới (40.142 tỷ đồng), 835 doanh nghiệp điều chỉnh tăng vốn (22.470 tỷ đồng) và 44 doanh nghiệp giảm vốn (3.707 tỷ đồng); có 372 doanh nghiệp giải thể (2.202 tỷ đồng). Lũy kế đến nay, toàn tỉnh có 42.269 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh, tăng vốn đăng ký 357.580 tỷ đồng.

Đầu tư trực tiếp nước ngoài đã thu hút 3 tỷ 067 triệu đô la Mỹ (vượt 119% kế hoạch năm, tăng 49% cùng kỳ) gồm 222 dự án đầu tư mới (1.480 triệu đô la Mỹ), 143 dự án điều chỉnh tăng vốn (893 triệu đô la Mỹ), 427 dự án góp vốn (701 triệu đô la Mỹ), có 3 dự án điều chỉnh giảm vốn (7 triệu đô la Mỹ). Lũy kế đến nay, toàn tỉnh có 3.753 dự án có vốn đầu tư nước ngoài còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký 34,23 tỷ đô la Mỹ.

Kinh tế tập thể: thành lập 25 hợp tác xã, vốn điều lệ 19 tỷ đồng (với 186 thành viên). Lũy kế đến nay, toàn tỉnh có 137 tổ hợp tác (1.314 thành viên) và 176 hợp tác xã (26.253 thành viên). Nhiều mô hình hợp tác xã kiểu mới được mở rộng đầu tư, kinh doanh có hiệu quả, góp phần tạo việc làm, tăng thu nhập cho các thành viên.

Công tác phát triển nhà và thị trường bất động sản

Tính đến năm 2019, tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh ước đạt 68.500.000 m², diện tích bình quân đầu người đạt 28,8 m²/người (tăng 1,1 m²/người so với năm 2018).

Diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người của Bình Dương qua các năm

Trong năm 2019, UBND tỉnh Bình Dương: công nhận chủ đầu tư cho 46 dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích đất khoảng 196,93 ha; chấp thuận chủ trương đầu tư cho 46 dự án nhà ở thương mại với tổng diện tích đất 339,01 ha, tổng diện tích sàn 3.135.000m², tổng số 14.636 căn (Lũy kế từ năm 2016 đến nay là 112 dự án, tổng diện tích đất khoảng 722,4 ha); chuyển nhượng QSDĐ đã đầu tư hạ tầng cho 17 dự án (lũy kế đến nay có 44 dự án); chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án cho 03 dự án.

Tiến hành rà soát 37 dự án chậm triển khai để hướng dẫn, đôn đốc chủ đầu tư thực hiện theo tiến độ đã cam kết. Đã tham mưu UBND tỉnh thu hồi 04 dự án chậm triển khai, lũy kế từ năm 2017 đến nay đã trình thu hồi 11 dự án (Thực hiện theo Văn bản số 1295/UBND-KTN ngày 10/4/2017 của

UBND tỉnh).

Tổ chức cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho 762 cá nhân đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản (2 đợt).

Công tác phát triển nhà ở xã hội

Theo Chương trình, Kế hoạch đầu tư xây dựng nhà ở xã hội của tỉnh, trong giai đoạn 2016-2020 sẽ đầu tư xây dựng khoảng 2.000.000m² sàn nhà ở, với khoảng 47.000 căn hộ. Tính đến nay, có tổng cộng 86 dự án đã đăng ký đầu tư, tổng diện tích sử dụng đất khoảng 2.000.000m², tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 3.900.000m², với khoảng 85.000 căn, đáp ứng cho khoảng 240.000 người. Trong 86 dự án đăng ký, có 43 dự án do Tổng Công ty Becamex làm chủ đầu tư với quy mô khoảng 3.100.000m² sàn xây dựng, khoảng 70.000 căn hộ, đây là mô hình phát triển nhà ở an sinh xã hội trên cơ sở quỹ đất sạch đã được đầu tư hạ tầng và đưa vào sử dụng với giá bán ưu đãi phù hợp với thu nhập của người lao động. Ngoài ra có 25 dự án nhà ở thương mại có bố trí 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội với tổng diện tích đất khoảng 755.000m².

NOXH được Becamex đầu tư xây dựng trên địa bàn TP Thủ Dầu Một

Chương trình phát triển nhà ở xã hội đã được Tỉnh ủy, UBND tỉnh tập trung chỉ đạo thực hiện và đã đạt một số kết quả tích cực, nổi bật. Trong năm 2019 đã đưa vào sử dụng 02 dự án nhà ở xã hội với 318 căn hộ, như vậy tính luỹ kế đến nay đã có 29 dự án đưa vào sử dụng, với tổng diện tích đất là 476.000m², tổng diện tích sàn là 669.985 m², tương ứng 13.788 căn hộ, đáp ứng cho khoảng 44.153 người.

Bên cạnh đó, trên địa bàn tỉnh có khoảng 200 doanh nghiệp hoạt động sản xuất kinh doanh trong các khu, cụm công nghiệp có đầu tư xây dựng nhà ở cho người lao động với tổng diện tích khoảng 270.000m² sàn. Như vậy, trong năm 2019 tổng diện tích sàn nhà ở xã hội của Bình Dương đạt khoảng 940.000m² sàn nhà ở xã hội.

Tỉnh Bình Dương đã có bước đầu thành công trong công tác phát triển nhà ở xã hội nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, đặc biệt là những người công nhân, người lao động trong các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh, những gia đình còn khó khăn về nhà ở đã được Chính phủ, người dân ghi nhận.

Bất động sản công nghiệp

Về hoạt động khu công nghiệp và cụm công nghiệp, hiện nay Bình Dương đang có 29 khu công nghiệp, trong đó có 27 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, diện tích 12.743 ha, tỷ lệ cho thuê đất 83,3% và 12 cụm công nghiệp với tổng diện tích 790 ha, tỷ lệ cho thuê đất đạt 67,4%. Thành lập cụm công nghiệp Thanh An, Tân Thành và An Lập.

Trong năm 2019, chủ đầu tư các khu công nghiệp đã triển khai đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà xưởng với tổng vốn trên 300 tỷ đồng; cho thuê lại đất và nhà xưởng với tổng diện tích 273 ha, thu hút đầu tư nước ngoài đạt 2,507 tỷ đô la Mỹ (chiếm 81,7% cả tỉnh) và 3.342 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước. Các doanh nghiệp trong khu công nghiệp đã giải ngân 2,2 tỷ đô la Mỹ để đầu tư nhà xưởng, máy móc thiết bị phục vụ sản xuất kinh doanh.

Hệ thống dây chuyền hiện đại vừa được một doanh nghiệp nước ngoài đầu tư

Về các khu công nghiệp của tỉnh, năm 2019 đã cho các chủ dự án đầu tư thuê 273,59 ha đất để xây dựng nhà xưởng sản xuất. Các chủ đẩu tư đã xây dựng 1.650.784m2 nhà xưởng (đã hoàn công) với kinh phí 6.170,472 tỷ đồng.

Về hợp tác kinh doanh phát triển dự án Vsip III với Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa và Ban Quản lý Khu công nghiệp VietSing với diện tích 691 ha, hiện đang tiến hành đồng thời việc lập phương án đền bù và hồ sơ thông báo thu hồi đất, dự kiến thủ tục này sẽ hoàn thành trong quý I/2020.

Đánh giá chung

Thị trường bất động sản Bình Dương chưa hề có điểm dừng, những tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản phát triển bùng nổ cả về số lượng dự án lẫn chất lượng sản phẩm.

Dân số tăng nhanh kéo theo nhu cầu nhà ở và việc đầu tư cơ sở hạ tầng mạnh mẽ là những nguyên nhân chính giúp thị trường bất động sản Bình Dương tăng trưởng trong thời gian vừa qua.

Khi thị trường ngày càng phát triển mạnh, khả năng cạnh tranh của các chủ đầu tư ngày càng khốc liệt hơn khi thị hiếu của khách hàng càng lúc càng khó tính và đa dạng hơn. Nếu thời gian trước, đất nền luôn chiếm lĩnh thị trường bất động sản thì trong giai đoạn hiện tại, thị trường căn hộ lại đang dần lên ngôi. Và căn hộ được lòng thị trường là những căn hộ có vị trí đẹp, nhiều tiện ích, thiết kế hiện đại và giá cả hợp lý.

Với tình hình dân số hiện nay của Bình Dương, đa số khách hàng chủ yếu của thị trường là các chuyên gia trong và ngoài nước làm việc tại các khu công nghiệp cũng như khu vực lân cận. Dễ nhận thấy nhu cầu tiêu thụ cũng như giá trị cho thuê dài hạn trong tương lai tại Bình Dương là rất lớn, nên “cơn sốt” đất nền tiếp tục phải dịch chuyển dần sang hướng những dự án căn hộ, chung cư tầm trung và cao cấp trong khu vực.

Các dự án nhà cao tầng ở Bình Dương đa phần tọa lạc tại Dĩ An và Thuận An, đây là hai điểm nóng có lộ trình được nâng cấp từ thị xã lên thành phố, đô thị nén, cũng là những địa bàn có kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện đi TP.HCM. Thị trường căn hộ cũng đang phát triển mạnh ở TP.Thủ Dầu Một và Bến Cát.

Được mệnh danh là tỉnh tiên phong trong việc phát triển nhà ở xã hội, Bình Dương chưa bao giờ để thị trường bất động sản thất vọng về sự tiên phong của mình khi luôn dành quỹ đất để phát triển phân khúc hữu ích này, số lượng căn hộ xã hội tăng nhanh theo thời gian và chưa có dấu hiệu dừng lại. Điển hình là dự án nhà ở xã hội Định Hòa, Hòa Lợi, Hiệp Thành, Thạnh Tân... Được Bộ xây dựng đánh giá là một trong những điểm sáng ở tỉnh Bình Dương, trong thời gian qua nhiều tỉnh thành đến tham quan học hỏi kinh nghiệm.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Bình Dương vẫn đang phát triển mạnh và ổn định chỉ là chuyển dịch sản phẩm từ đất nền, căn hộ liền kề sang thị trường căn hộ cao tầng tầm trung và cao cấp. Tình hình kinh tế, chính trị, dân số của Bình Dương ngày càng tăng nên thị trường bất động sản tăng theo ổn định cũng là việc hiển nhiên. Với tình hình như trên của tỉnh Bình Dương cũng như các sự kiện trong nước và thế giới trong năm 2019, hứa hẹn sang quý II/2020, thị trường bất động sản Bình Dương tiếp tục sôi động hơn nếu Việt Nam kiểm soát dịch tốt trong công cuộc chiến đấu với dịch bệnh, Covid-19 của toàn thế giới.

Bình Dương xuất hiện nhiều dự án chung cư cao tầng

3. Dự báo tình hình bất động sản năm 2020

Dự báo tình hình thế giới và khu vực trong năm 2020 sẽ tiếp tục diễn biến phức tạp, những cơ hội và thuận lợi đan xen với những khó khăn, thách thức sẽ tác động đến Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản Bình Dương nói riêng trong thời gian tới.

Năm 2019 kết thúc đánh dấu một sự chuyển mình của thị trường bất động sản Bình Dương từ phát triển mạnh mẽ sang bền vững. Thị trường Bất động sản Bình Dương luôn được xây dựng trên một nền tảng vững chắc từ chính trị đến kinh tế. Đầu năm 2020, Thuận An và Dĩ An được công nhận là thành phố trực thuộc tỉnh theo Nghị quyết số 857/NQ-UBTVQH ngày 10/01/2020 và chính quyền tỉnh Bình Dương đưa ra những cam kết rất mạnh mẽ về chiến lược phát triển kinh tế, xã hội cũng như đẩy mạnh xây dựng cơ sở hạ tầng, các khu cụm công nghiệp, thu hút đầu tư trong và ngoài nước… đặc biệt là việc tiếp tục công tác xây dựng thành phố thông minh trong thời gian tới. Theo đó, hàng loạt công trình giao thông và tiện ích quan trọng đã được đưa vào danh sách ưu tiên đầu tư trong vài năm tới.

Với chủ trương phát triển không ngừng từ kinh tế, chính trị, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng bất động sản Bình Dương được dự báo sẽ còn phát triển mạnh mẽ, sôi động và bền vững hơn những năm trước đó.

H.H