K home new city là một viên ngọc quý nằm giữa trung tâm Thành phố mới Bình Dương, một khu vực đang phát triển mạnh mẽ và hứa hẹn trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa, và tài chính của tỉnh Bình Dương. dự án k home new city không chỉ là nơi ở mà còn là biểu tượng của một phong cách sống hiện đại và tinh tế.
Đi từ một mô hình
Trong 86 dự án phát triển NOXH, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - TNHH MTV (Becamex IDC) đã làm chủ đầu tư 43 dự án thuộc Đề án nhà ở an sinh xã hội Becamex với tổng diện tích khoảng 3 triệu m2 sàn nhà ở. Đây là mô hình phát triển NOXH trên cơ sở quỹ đất sạch đã được đầu tư hạ tầng và đưa vào sử dụng với giá bán ưu đãi phù hợp với thu nhập của người lao động.
Số liệu thống kê của Sở Xây dựng cho biết đến nay, Becamex IDC đã thực hiện 16,3 ha đất với diện tích sàn khoảng 340.044m2, hoàn thành và đưa vào sử dụng 8.168 căn hộ, gồm các Khu dân cư Hòa Lợi, Khu Định Hòa (TP.Thủ Dầu Một); Khu định cư Việt Sing (TX.Thuận An); Khu công nghiệp Mỹ Phước (TX.Bến Cát). Qua đó, Becamex IDC đã bán 6.131 căn theo Hội đồng xét duyệt hồ sơ theo quy định, tập trung cho các đối tượng cán bộ công chức, công nhân, người thu nhập thấp, không có nhà ở hoặc nhà ở quá chật hẹp…
Khu nhà ở xã hội Định Hòa
Phải khẳng định rằng, Đề án phát triển NOXH là một chủ trương hợp lòng dân nên đã thành công. Theo đánh giá của các chuyên gia, thành công nổi bật nhất là sự quyết tâm chính trị của Tỉnh ủy, UBND tỉnh Bình Dương về chủ trương thực hiện chương trình phát triển nhà ở, trọng điểm là phát triển NOXH được thống nhất từ trên xuống cơ sở.
Khu nhà ở xã hội Hòa Lợi
Tuy nhiên trong quá trình thực hiện dự án, Becamex IDC vẫn gặp khó khăn, cụ thể là khi xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, Becamex IDC đã đầu tư thêm chi phí lắp đặt trạm biến áp và đường dây điện cung cấp cho từng hộ. Do chi phí tăng dẫn đến cấu thành giá bán nhà tăng, người thu nhập thấp khó tiếp cận NOXH. Các dịch vụ hạ tầng xã hội như nhà văn hoá, nhà cộng đồng, trung tâm thể dục thể thao, nhà trẻ, trường mẫu giáo... đều đầu tư xây dựng đầy đủ nhưng chỉ đáp ứng yêu cầu hiện tại, chưa thể đáp ứng nhu cầu tương lai.
Cơ chế bán nhà hay việc quản lý, vận hành bảo đảm an ninh trật tự các khu NOXH cũng vướng mắc không kém.
Vẫn còn gặp khó...
Theo Chương trình và Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Dương giai đoạn 2016-2020, Bình Dương cần đầu tư 2.002.415m2 sàn NOXH (không bao gồm nhà ở công vụ cho cán bộ, công chức, viên chức; nhà ở cho người có công với cách mạng; nhà ở tái định cư). Sau thời gian triển khai thực hiện, Bình Dương đã thu hút được 86 dự án phát triển NOXH với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 199,77 ha tương đương khoảng 3,9 triệu m2 sàn xây dựng. Như vậy, Bình Dương hiện đã đầu tư xây dựng khoảng 1.305.850m2 sàn nhà ở dành cho đối tượng là công nhân lao động nói chung, đạt khoảng 65% so với chương trình kế hoạch.
Bà Nguyễn Thị Thanh Hảo, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, nhu cầu về nhà ở tại Bình Dương là rất lớn, nhưng mới chỉ dừng lại ở mức nhu cầu. Về khả năng mua được căn nhà chỉ là mơ ước với nhiều người lao động với tài chính còn hạn chế. Mặc dù lãnh đạo tỉnh cùng cơ quan ban ngành đã có những chính sách hỗ trợ về nhà ở, đặc biệt là kêu gọi các nhà đầu tư phát triển NOXH . Thế nhưng, quy định cứng 10% lợi nhuận định mức của chủ đầu tư khi đầu tư phát triển NOXH không khuyến khích các nhà đầu tư tham gia phát triển NOXH, trong khi chi phí đầu tư hiện nay tăng qua từng năm. Bên cạnh đó, người lao động, công nhân các khu công nghiệp, người có thu nhập thấp chưa đủ khả năng mua nhà, vẫn có nhu cầu thuê nhà gần công ty, nhà máy để thuận tiện đi lại và giảm chi phí sinh hoạt, các đối tượng được mua NOXH có nhu cầu vay vốn của Ngân hàng chính sách xã hội hiện nay vẫn còn khó khăn trong việc tiếp nhận hồ sơ và giải ngân.
Nhiều ý kiến, một quan điểm
Tại hội nghị sơ kết tình hình phát triển NOXH được tổ chức vào thượng tuần tháng 7 vừa qua, nhiều ý kiến đóng góp tâm huyết, tìm ra định hướng để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.
Đại diện Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Bình Dương cùng quan điểm, theo quy định, người vay vốn phải được bình xét cho vay tại địa phương đang cư trú. Tuy nhiên, UBND cấp xã một số nơi còn tâm lý e dè, chưa mạnh dạn bình xét cho vay đối với các đối tượng đăng ký tạm trú từ một năm trở lên do lo ngại không quản lý được người vay nên những đối tượng này chưa dễ dàng tiếp cận vốn vay ưu đãi; một số doanh nghiệp, đặc biệt là công ty có vốn đầu tư nước ngoài không xác nhận về đối tượng vay vốn, thực trạng nhà ở, chỉ xác nhận về thu nhập của người lao động; một số chủ đầu tư xây dựng NOXH không cung cấp đủ hồ sơ pháp lý chứng minh căn hộ người xin vay là NOXH, đem căn hộ đi thế chấp tại các ngân hàng thương mại khi bán cho khách hàng không giải chấp để khách hàng vay vốn...
Liên quan đến vấn đề vốn vay cho người lao động, đại diện Liên đoàn lao động tỉnh Bình Dương nhấn mạnh, mục đích của dự án NOXH là đáp ứng nhu cầu cho nhiều đối tượng, trong đó chủ yếu là lao động xa quê nhưng thực tế dự án chưa thoả mãn với mong muốn người lao động. Nên chăng, các bên cần phối hợp vướng chỗ nào, tháo gỡ chỗ đó để người lao động tiếp cận được sản phẩm của mình.
Trong quá trình vận hành các khu NOXH, an ninh trật tự có nơi chưa bảo đảm, ý thức chấp hành pháp luật của người lao động còn hạn chế. Đề cập vấn đề này, ông Nguyễn Hoàn Vũ, Phó Tổng Giám đốc Becamex IDC nói, phát triển NOXH phải gắn liền với công tác quản lý vận hành nhằm bảo đảm an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy (PCCC), bảo đảm đời sống văn hóa tinh thần cho người lao động. Công việc này cần có sự tham gia của toàn xã hội, nhất là địa phương và các ngành chức năng, kịp thời kiểm tra, giám sát hoạt động của ban quản trị. Đồng thời, phối hợp tổ chức tập huấn, tuyên truyền các chính sách pháp luật thay đổi liên quan đến quản lý vận hành NOXH, để ban quản trị hiểu biết cụ thể hơn về chức năng, trách nhiệm và quyền hạn khi tiếp nhận quản lý vận hành nhà chung cư.
Đối với các công trình tiện ích mà chủ đầu tư xây dựng thì Nhà nước cần xem xét ưu tiên cho xây dựng các công trình văn hóa, thể dục, thể thao, trường học, nhà trẻ, công viên tại các vùng có dự án NOXH, để tạo nơi ở văn minh đầy đủ hơn nữa các dịch vụ cần thiết cho đời sống của người thu nhập thấp. Riêng Becamex IDC cũng đã chuẩn bị sẵn trong quy hoạch các khu dân cư của Becamex quỹ đất để phát triển các công trình xã hội, nếu Nhà nước đầu tư Becamex IDC sẵn sàng sang giao lại các quỹ đất này.
M.H
