Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương: 3 năm - một chặng đường - Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương BDREA

Đồng hành cùng doanh nghiệp

Phải khẳng định rằng nhiều năm qua, so với các địa phương khác, thị trường BĐS Bình Dương rất sôi động và có nhiều bứt phá. Nhiều cơ hội dễ thấy mang đến cho các nhà đầu tư, đó là Bình Dương được vinh danh là 1 trong 21 thành phố có đề án phát triển Thành phố thông minh tiêu biểu của thế giới, đến nay đã đạt những thành tựu bước đầu. Phát triển đô thị ở Bình Dương ngày càng xứng tầm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là tỉnh duy nhất có 3 thành phố trực thuộc là Thủ Dầu Một (đô thị loại 1), Thuận An, Dĩ An... Theo đó, các công trình hạ tầng xã hội ở đây cũng được đầu tư đồng bộ, bài bản - một trong những cơ hội tạo điều kiện cho chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở, tiếp tục đẩy mạnh đầu tư để cung ứng các sản phẩm nhà ở, đất nền cho cư dân, công nhân lao động đang sinh sống và làm việc tại Bình Dương.

Minh chứng cho sự phát triển sôi động này, trong 2 năm 2018-2019, UBND tỉnh Bình Dương đã xem xét chấp thuận chủ trương cho trên 40 dự án phát triển nhà để đầu tư trên 1 triệu m2 sàn nhà ở, phần lớn các dự án là nhà ở xã hội, nhà chung cư cao tầng, như Chung cư Biconsi Tower - 298 căn hộ/19 tầng, Chung cư Hiệp Thành khối E, F - 224 căn hộ; Chung cư nhà ở xã hội Thạnh Tân - 1.172 căn hộ/20 tầng (2 block, đang hoàn thiện block 1); Chung cư Phúc Đạt 439 căn hộ/14 tầng; Công ty Becamex Tokyu triển khai xây dựng phần móng Khu chung cư Sora Garden giai đoạn 2 (quy mô 557 căn, 24 tầng, 2 block). Các công ty triển khai việc đưa sản phẩm ra giao dịch theo hình thức bán nhà trong tương lai. Riêng Công ty Becamex Real đã triển khai xây dựng nhà cho công nhân ở dạng thấp tầng với 1.500 căn hộ/2.000 căn để cho thuê hoặc bán, tọa lạc tại khu công nghiệp Bàu Bàng…

Đầu tư phát triển là vậy, nhưng trên thực tế, các doanh nghiệp còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong quá trình hoạt động. Tại các buổi gặp gỡ, trao đổi, chia sẻ giữa Thường trực Hiệp hội BĐS Bình Dương với 14 doanh nghiệp BĐS trên địa bàn, hầu hết ý kiến, kiến nghị đều sát thực, xoay quanh việc tiếp cận đất đai trong các doanh nghiệp kinh doanh BĐS thường gặp khó, do một số quy định của Luật Đất đai 2013 còn chồng chéo, chưa phù hợp với các luật khác như Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu. Song song đó, điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thực hiện các dự án nhà ở; chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng còn nhiều bất cập, nhất là trong những trường hợp chủ đầu tư phải thỏa thuận giá bồi thường với người dân nhưng chỉ được khấu trừ theo phương án được duyệt... Một số quy định chưa sát thực tế như xác định tiền sử dụng đất; các thủ tục hành chính trong chuẩn bị đầu tư và quản lý sau đầu tư còn chồng chéo, chưa thống nhất thậm chí mâu thuẫn lẫn nhau giữa các luật, các quy định.

 Nắm bắt những khó khăn, vướng mắc đó, ông Trần Khắc Thạch, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Bình Dương cho biết, hiệp hội kịp thời tiếp nhận, trao đổi với những ý kiến trong thẩm quyền đã trả lời ngay. Còn những ý kiến, kiến nghị không thuộc thẩm quyền, hiệp hội đã gửi đến một số cơ quan Nhà nước, tạo điều kiện tháo gỡ để các doanh nghiệp có cơ hội đẩy nhanh tiến độ triển khai trong thời gian tới. “Phương châm hoạt động của hiệp hội là đồng hành cùng doanh nghiêp, xem khó khăn của doanh nghiệp chính là khó khăn của chính mình”, ông Thạch nhận định.

Ông Trần Khắc Thạch, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương trao Quyết định kết nạp hội viên cho doanh nghiệp bất động sản

Website của Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương thông tin kịp thời chủ trương, chính sách pháp luật của Đảng và Nhà nước (www.bdrea.org.vn)

Dự báo thị trường tốt

Với chức năng của mình, Hiệp hội BĐS Bình Dương đã quy tụ nhiều chuyên gia, nhà đầu tư BĐS đến Bình Dương kinh doanh, trực tiếp tham gia dự báo, theo dõi, nghiên cứu, tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường BĐS. Bằng chứng là ngay từ đầu năm 2019, dự báo từ các sự kiện Bình Dương liên tiếp đón nhận các sự kiện quan trọng, thúc đẩy kinh tế phát triển kinh tế, góp phần nâng tầm lĩnh vực BĐS Bình Dương, như Diễn đàn cộng đồng thông minh thế giới; là tỉnh duy nhất của Việt Nam có mặt trong danh sách 21 thành phố thông minh. Quỹ Warburg Pincus của Mỹ bắt tay với Becamex thành lập liên doanh BĐS công nghiệp, đón đầu làn sóng dịch chuyển nhà máy từ các nước châu Á vào Việt Nam. Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển hoàn chỉnh, công nghiệp phát triển mạnh và ổn định tạo ra nhiều lợi thế về kinh tế cho Bình Dương, thu nhập bình quân đầu người tại Bình Dương luôn đứng đầu cả nước. Việc dịch chuyển doanh nghiệp về phía Bắc (TX.Bến Cát, huyện Bàu Bàng) làm cho thị trường BĐS nơi đây tiếp tục hấp dẫn và hưởng lợi rất nhiều.

Tính dự báo là một trong những chức năng rất quan trọng không chỉ mang tính định hướng mà còn đẩy nhanh quá trình phát triển cho thị trường BĐS. Không thể kể hết khả năng dự báo, chỉ biết rằng, Hiệp hội BĐS Bình Dương cùng các chuyên gia và nhà đầu tư đã mở rộng và không ngừng nâng tầm lĩnh vực BĐS và thị trường BĐS Bình Dương. Cụ thể, dưới sự quản lý của Nhà nước, trong năm, phân khúc phát triển là đất nền, nhà ở giá thấp và trung bình, BĐS công nghiệp đã phát triển mạnh mẽ ở khu vực phía Bắc của tỉnh.

Theo đánh giá của hiệp hội, thị trường BĐS Bình Dương chưa hề có điểm dừng, đã vậy còn bùng nổ cả về số lượng dự án lẫn chất lượng sản phẩm. Nguyên nhân chính là do dân số tăng nhanh kéo theo nhu cầu nhà ở, cơ sở hạ tầng phát triển mạnh. Từ đó, khả năng cạnh tranh của các chủ đầu tư ngày càng khốc liệt hơn. Nếu trước đây, đất nền luôn chiếm lĩnh thị trường BĐS thì hiện nay, “cơn sốt” đất nền tiếp tục dịch chuyển dần những dự án căn hộ, chung cư tầm trung và cao cấp trong khu vực lại dần lên ngôi… Kể vài dự án nhà cao tầng ở Bình Dương, đa phần tọa lạc tại 2 thành phố Dĩ An, Thuận An để thấy 2 điểm nóng có lộ trình được nâng cấp từ thị xã lên thành phố, đô thị nén, cũng là những địa bàn có kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện đi TP.HCM. Nhà ở xã hội cũng là điểm sáng của thị trường BĐS Bình Dương. Có được kết quả này, Bình Dương luôn đặc biệt quan tâm dành quỹ đất để phát triển phân khúc hữu ích này. Nhờ vậy, số lượng căn hộ xã hội tăng nhanh, điển hình là dự án nhà ở xã hội Định Hòa, Hòa Lợi, Hiệp Thành, Thạnh Tân… được Bộ Xây dựng đánh giá cao và nhiều tỉnh, thành đến tham quan học hỏi kinh nghiệm.

Lãnh đạo 2 Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương và TP.HCM đến dự lễ cất nóc dự án Phú Đông Premier

Thị trường BĐS Bình Dương đã và đang phát triển vượt bậc. Đây sẽ là tiền đề để năm 2020 tiếp tục sôi động hơn (nếu Việt Nam kiểm soát dịch tốt trong công cuộc chiến đấu với dịch bệnh Covid 19). Với những sự kiện đã diễn ra như Bình Dương trở thành thành viên của Hiệp hội Thương mại quốc tế (WTC); là tỉnh có nhiều chính sách hấp dẫn mời gọi nhà đầu tư nước ngoài; có vốn FDI đứng thứ ba cả nước; cơ sở hạ tầng giao thông quy hoạch đồng bộ, bài bản; được vinh dự trở thành Thành phố thông minh; có nhiều kinh nghiệm phát triển các dự án nhà ở; văn hóa và sự thân thiên của người dân Bình Dương… chắc chắn thị trường BĐS Bình Dương sẽ phát triển vượt bậc và bền vững hơn nữa.

3 năm - một chặng đường

Là tổ chức xã hội nghề nghiệp, với mục đích tập hợp, đoàn kết các hội viên, hỗ trợ nhau về chuyên môn, kiến thức pháp luật trong lĩnh vực BĐS; nâng cao hiệu quả quản trị dự án và kinh doanh; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của hội viên; làm cầu nối giữa doanh nghiệp kinh doanh BĐS với cơ quan Nhà nước; tham gia tư vấn, phản biện cơ chế, chính sách liên quan lĩnh vực kinh doanh BĐS, sau 3 năm thành lập, Hiệp hội BĐS Bình Dương từ 116 hội viên, đến nay đã kết nạp 135 hội viên, trong đó có Ban chấp hành và bộ phận thường trực hiệp hội.

Để nâng cao hiệu quả hoạt động, đáp ứng yêu cầu phát triển, 3 năm qua, hiệp hội thường xuyên thu thập thông tin, đánh giá tình hình kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh; đồng thời hiệp hội kịp thời tìm hiểu những thuận lợi, khó khăn của doanh nghiêp để nhanh chóng hỗ trợ, đề xuất kiến nghị với các cơ quan trong tỉnh nhằm tháo gỡ cho doanh nghiệp BĐS phát triển lành mạnh, bền vững. Ngoài ra, dưới sự chủ trì của Sở Xây dựng, hiệp hội cũng phối hợp với trường Cao đẳng Xây dựng TP.HCM tổ chức 3 đợt cho hơn 760 học viên bồi dưỡng nghiệp vụ quản lý nhà chung cư, nhà cao tầng; cùng đó, tham gia Hội đồng thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS tỉnh Bình Dương đợt 1/2019 cho 323 thí sinh. Bên cạnh đó, hiệp hội còn tham gia hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc hướng dẫn vay vốn Ngân hang Chính sách xã hội tỉnh Bình Dương, tạo điều kiện cho doanh nghiệp bán nhà ở xã hội đúng đối tượng, đúng quy định và các hộ dân có cơ hội tiếp cận vốn và mua được nhà ở để an cư lạc nghiệp.

Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương phối hợp với trường Cao đẳng Xây dựng TP.HCM mở lớp bồi dưỡng nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư, nhà cao tầng

Lễ cất nóc dự án Midori Park The View - Khu đô thị vườn Becamex Tokyu Bình Dương

Nhằm từng bước theo kịp với công nghệ thông tin hiện đại, tạo sự kết nối ngày càng bền chặt giữa hiệp hội và các doanh nghiêp BĐS, nhà đầu tư lĩnh vực này, tháng 10/2018, hiệp hội chính thức ra mắt Trang Thông tin điện tử (bdrea.org.vn), thành lập Ban Biên tập, quy định chế độ nhuận bút, thù lao tác phẩm báo chí đối với phóng viên, cộng tác viên tham gia. Đến nay, Trang Thông tin điện tử của hiệp hội đã đi vào ổn định, đẩy mạnh tuyên truyền với các chuyên mục tin tức mới nhất, dự án nổi bật, tin tức thị trường, chuyên mục hỏi đáp, video clip… Nhiều tin, bài kịp thời đáp ứng nhu cầu của doanh nghiêp và độc giả gần xa. Nội dung xoay quanh phản ánh về tình hình kinh tế - xã hội, sự kiện kinh tế - chính trị của tỉnh, các vấn đề về BĐS trong và ngoài tỉnh, các chính sách pháp lý mới của Trung ương, địa phương cùng với các vấn đề khác có liên quan đến tình hình BĐS Bình Dương, trong đó nhu cầu mua nhà đất được người dân quan tâm nhiều nhất và được hiệp hội trả lời nhanh nhất.

3 năm - một chặng đường không phải là dài nhưng kết quả có được ngày hôm nay, Hiệp hội BĐS Bình Dương đã có nhiều cố gắng huy động sức mạnh nội lực để thực hiện có hiệu quả, xứng đáng là chiếc cầu nối giữa doanh nghiệp với cơ quan Nhà nước. Không dừng lại ở đó, năm 2020, hiệp hội sẽ tiếp tục phát huy vì một lĩnh vực sôi động, vì một thị trường BĐS Bình Dương đang tăng tốc từng ngày…

H.H