K home new city là một viên ngọc quý nằm giữa trung tâm Thành phố mới Bình Dương, một khu vực đang phát triển mạnh mẽ và hứa hẹn trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa, và tài chính của tỉnh Bình Dương. dự án k home new city không chỉ là nơi ở mà còn là biểu tượng của một phong cách sống hiện đại và tinh tế.
Tuy nhiên, đây cũng là áp lực cho Bình Dương trong quá trình giải quyết vấn đề nhà ở cho các đối tượng nêu trên, bởi vì nhu cầu rất lớn, nhưng việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội trong thời gian qua chỉ đáp ứng một phần; mặt khác về khả năng mua nhà ở của họ vẫn còn là ước mơ của một số người công nhân, người lao động, cư dân... trong khi khả năng tích lũy vẫn còn hạn chế.
Theo số liệu báo cáo sơ kết công tác phát triển nhà ở xã hội và đề án phát triển nhà ở an sinh xã hội Becamex, đến nay các doanh nghiệp, nhà đầu tư đã triển khai xây dựng nhà ở xã hội đạt khoảng 1,3 triệu m2 sàn xây dựng, chiếm tỷ lệ 65% (trong đó Tổng Công ty Becamex IDC đã triển khai xây dựng trên 1 triệu m2 sàn nhà ở xã hội để giải quyết nhà ở cho người công nhân, người lao động,... đang làm việc tại các khu, cụm công nghiệp).
Khu nhà ở ASXH Becamex Định Hòa (gần trường Đại học Quốc tế Miền Đông)
Đây là mô hình phát triển nhà ở xã hội thực hiện trên cơ sở có quỹ đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật, với giá bán phù hợp với thu nhập của người lao động, cán bộ công chức; được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội, từ đó góp phần cho các đối tượng này có thể có chỗ ở ổn định, có căn hộ thuộc quyền sở hữu của mình, an cư lạc nghiệp, sinh sống gắn bó lâu dài với các doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
Với sự nỗ lực phấn đấu của lãnh đạo tỉnh Bình Dương trong thời gian qua, các doanh nghiệp chủ đầu tư đã đầu tư nhà ở xã hội đạt được một số kết quả nhất định, được Bộ Xây dựng và các cơ quan bộ, ngành trung ương có liên quan ghi nhận, đánh giá cao mô hình đầu tư nhà ở xã hội, xem đây là một trong những điểm sáng của tỉnh Bình Dương, được một số tỉnh thành trong cả nước đến tham quan, học tập kinh nghiệm để triển khai phù hợp với địa phương mình. Có được kết quả này có vai trò quan trọng của Tổng Công ty Becamex IDC tiền thân là doanh nghiệp Nhà nước là đơn vị tiên phong trong việc đầu tư, phát triển các khu công nghiệp, có tiềm lực kinh tế mạnh, tạo và thu hút vốn đầu tư và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp trong nước và cả nước ngoài đến Bình Dương tìm cơ hội đầu tư. Chính vì vậy, để các doanh nghiệp này đến Bình Dương đầu tư ổn định lâu dài, Tổng Công ty Becamex phải quan tâm đến đời sống, nơi ở ổn định của người công nhân, trong đó có việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong thời gian qua.
Kết quả đạt được là như thế, tuy nhiên trong thời gian gần đây việc đầu tư loại hình nhà ở xã hội này ít được các doanh nghiệp, chủ đầu tư quan tâm, chú ý nhiều nữa bởi vì nó có nhiều khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện:
- Chi phí đầu tư tăng dần từng năm do biến động giá cả thị trường, trong khi đó lợi nhuận nhà nước quy định khống chế 10%: Trước khi bán phải xét duyệt giá bán, xét duyệt đối tượng thuê, thuê mua nhà ở xã hội trong khi đó nhà ở thương mại thì không có hồ sơ, thủ tục này của cơ quan thẩm quyền theo quy định.
- Chi phí đầu tư một số công trình hạ tầng kỹ thuật như hệ thống điện (trạm biến thế); việc đấu nối hệ thống xử lý nước thải có những hạng mục phát sinh ngoài dự án làm tăng chi phí đầu tư.
- Đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi còn nhiều khó khăn trong quá trình xác nhận thủ tục vay, việc giải ngân cho người vay càng chậm, làm cho chủ đầu tư bị ảnh hưởng không có đối tượng tiếp cận mua nhà xã hội.
- Với tình hình phát triển hiện nay của tỉnh Bình Dương, một trong những thế mạnh là đầu tư phát triển các khu công nghiệp, một trong những tỉnh đứng đầu trong cả nước về phát triển các khu công nghiệp, trong đó có Khu công nghiệp Bàu Bàng đang tiếp tục thực hiện với quy mô khoảng 3.296 ha trải dọc theo đường quốc lộ 13 với chuỗi đô thị Bến Cát - Bàu Bàng - Chơn Thành... và hệ thống khu công nghiệp tập trung Mỹ Phước - Bàu Bàng - Nam Chơn Thành... Vì vậy, phải quan tâm nhiều hơn đến việc đầu tư nhà ở xã hội trong thời gian tới.
Kiến nghị Bộ xây dựng và các bộ ngành có liên quan xem xét tham mưu cho Chính phủ:
- Cho phép tỉnh Bình Dương giữ lại một phần vốn trong việc thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước đề phát triển nhà ở xã hội, nguồn vốn này được chuyển sang quỹ phát triển nhà ở của tỉnh để cho các doanh nghiệp vay ưu đãi đầu tư nhà ở xã hội.
- Xem xét tiếp tục cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội được tiếp tục vay vốn ưu đãi. Đối với người mua nhà vay vốn, nên mở rộng thành phần cho vay như trước đây (5 ngân hàng thương mại trước đây thực hiện việc cho vay) thay vì hiện nay chỉ có một ngân hàng chính sách xã hội. Thủ tục vay đơn giản, nhanh chóng hơn để người mua dễ tiếp cận.
- Đối với một số dự án có liên quan đến việc đầu tư hạng mục hạ tầng kỹ thuật như hệ thống trạm biến thế, đầu nối hệ thống trạm xử lý nước thải, thoát nước (ngoài dự án)... thì nên dùng kinh phí khác đầu tư để giảm bớt khó khăn cho doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội và giá bán, ví dụ: ngành điện thì công ty điện lực đầu tư và bán điện cho khách hàng vì vậy nên quy định rõ hơn trách nhiệm của ngành điện phải đầu tư cơ sở hạ tầng để bán điện cho khách hàng. Bổ sung thêm đối tượng mua nhà ở xã hội nếu chứng minh nguồn thu nhập, có tổ chức bão lãnh thì cho phép người lao động sinh sống và làm việc tại Bình Dương không có hợp đồng lao động, không có bảo hiểm xã hội được mua nhà vì các đối tượng này cũng có đóng góp gián tiếp cho tỉnh Bình Dương phát triển và Bộ Xây dựng sớm tham mưu cho Chính phủ ban hành chính sách khuyến khích các doanh nghiệp xây dựng nhà ở thương mại giá thấp.
Khu nhà ở xã hội Chung cư Thạnh Tân - TP.Dĩ An
Về phía tỉnh Bình Dương
- Rà soát lại các dự án phát triển nhà ở xã hội, nơi nào có khó khăn, vướng mắc kịp thời xem xét giải quyết như vấn đề chậm được vay vốn của các đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội (Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thạnh Tân, mới giải ngân được 14 trường hợp); Việc thẩm định tiền bồi thường, hỗ trợ đền bù, thu hồi quyền sử dụng đất của Công ty TNHH Hiển Đạt để giao cho Công ty TNHH & SX TM DV Tài Quân triển khai dự án phát triển nhà ở xã hội Hiệp Phát 2, đến nay UBND tỉnh mới có quyết định thu hồi đất.
Khu nhà ở xã hội Hiệp Phát 2 - Phường Hiệp Thành, TP.Thủ Dầu Một
- Về dành quỹ đất tương ứng 20% để đầu tư nhà ở xã hội.
+ Về nguồn thu từ chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng hình thức nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Đề nghị tỉnh xem xét bố trí nguồn vốn này chuyển cho quỹ phát triển nhà ở của tỉnh để xem xét cho các tổ chức, chủ đầu tư vay xây dựng nhà ở xã hội với lãi suất 3,6%.
+ Đối với các chủ đầu tư dành quỹ đất tương ứng 20% để đầu tư nhà ở xã hội (không chọn hình thức nộp bằng tiền). Cần rà soát từng dự án, nếu chủ đầu tư sau khi triển khai bán nhà ở hình thành trong tương lai cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau khi đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật (đã triển khai xây dựng xong phần móng và các công trình hạ tầng kỹ thuật) nếu không triển khai xây dựng nhà ở xã hội thì có biện pháp xử lý như thu hồi diện tích đất này giao cho đơn vị khác thực hiện hoặc sử dụng nguồn vốn phát triển nhà ở để xây dựng quỹ nhà ở xã hội.
C.P
