Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương BDREA

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương nhận được Văn bản đề nghị cung cấp thông tin của (Ông) Hồ Văn Vân và (Ông) Nguyễn Văn Trung, phóng viên thuộc văn phòng đại diện phía Nam - Tạp chí Thương hiệu và Công luận tại thành phố Hồ Chí Minh do Văn phòng UBND tỉnh Bình Dương chuyển đến có nội dung phản ánh liên quan đến dự án chung cư An Bình (tên thương mại Bcons Polygon) tọa lạc tại phường An Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương do Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons làm chủ đầu tư và dự án khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc khu phức hợp Charm Plaza 1 (tên thương mại Charm Diamond) tọa lạc tại phường Dĩ An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương do Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam làm chủ đầu tư. Qua rà soát nội dung liên quan, theo đề nghị của (Ông) Hồ Văn Vân và (Ông) Nguyễn Văn Trung, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cung cấp thông tin như sau:

1. Đối với nội dung của phóng viên đề nghị cung cấp thông tin liên quan "dự án chung cư An Bình (tên thương mại: Bcons Polygon).

- Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons có đầu tư dự án Chung cư An Bình đã được UBND tỉnh ban hành Quyết định số 3237/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư và UBND thành phố Dĩ An ban hành Quyết định số 1371/QĐ-UBND ngày 15/4/2022 về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đến thời điểm hiện nay, Sở Xây dựng chưa cấp giấy phép xây dựng cho dự án Chung cư An Bình và chưa có văn bản xác nhận Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons đủ điều kiện được ký hợp đồng huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh,… thuộc dự án Chung cư An Bình.

- Về nội dung đề nghị cung cấp thông tin của phóng viên liên quan về đất đai của dự án không thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng, đề nghị Quí phóng viên liên hệ các cơ quan có thẩm quyền về đất đai để được cung cấp thông tin theo quy định.

2. Đối với nội dung của phóng viên đề nghị cung cấp thông tin liên quan "dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc khu phức hợp Charm Plaza 1 (tên thương mại: Charm Diamond".

Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án có tên dự án là Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc khu phức hợp Charm Plaza 1, trong đó, theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đã được phê duyệt, dự án gồm: 4 khối công trình chung cư (A1, A2, B1, B4 và phụ trợ); nhà ở liên kế; hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, sân bãi, cây xanh, hồ bơi). Hiện nay, 3 khối chung cư đang triển khai xây dựng và Sở Xây dựng có văn bản số 696/SXD-QLN ngày 28/02/2020 và văn bản số 3644/SXD-QLN ngày 21/9/2020 về việc xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai công trình khối  chung cư A1, A2; chung cư B1 đã đưa vào khai thác sử dụng.  

3. Về nội dung của (Ông) Hồ Văn Vân và (Ông) Nguyễn Văn Trung phản ánh liên quan đến các hoạt động kinh doanh bất động sản tại các dự án nêu trên, Sở Xây dựng ghi nhận để tổ chức kiểm tra, xác minh theo quy định. Tuy nhiên, để có đủ cơ sở pháp lý trong việc kiểm tra, xác minh các nội dung phản ánh của phóng viên, Sở Xây dựng đề nghị phóng viên tiếp tục phối hợp cung cấp các hồ sơ, tài liệu có liên quan đến các hoạt động kinh doanh bất động sản có dấu hiệu vi phạm được nêu trong văn bản.

 4. Sở Xây dựng thường xuyên cập nhật thông tin danh sách các dự án đủ điều kiện huy động vốn trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng, địa chỉ: www.sxd.binhduong.gov.vn. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu, có thể tham khảo trên kênh thông tin này trước khi thực hiện giao dịch bất động sản tại các dự án.

          Trên đây là nội dung cung cấp thông tin của Sở Xây dựng theo đề nghị của (Ông) Hồ Văn Vân và (Ông) Nguyễn Văn Trung, phóng viên thuộc văn phòng đại diện phía Nam - Tạp chí Thương hiệu và Công luận tại thành phố Hồ Chí Minh được biết.

Nguồn: Thanh tra Sở Xây dựng.​

Theo sxd.binhduong.gov.vn

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương nhận được Văn bản đề nghị cung cấp thông tin của (Ông) Võ Đình Quân và (Ông) Lê Trung Việt, phóng viên Tạp chí Kiểm sát liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng của Chung cư Thuận Giao và pháp lý của các dự án Charm Diamond thuộc khu liên hợp cao ốc Sóng Thần; Chung cư An Phú; Khu nhà ở cao tầng Hoàng Nam. Qua rà soát nội dung liên quan, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cung cấp thông tin theo các nội dung đề nghị của (Ông) Võ Đình Quân và (Ông) Lê Trung Việt như sau:

1) Về việc cấp giấy phép xây dựng của Chung cư Thuận Giao.
Căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 91 Luật Xây dựng 2014, việc cấp phép xây dựng nêu trên theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cụ thể: theo đồ án Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Chung cư Thuận Giao được UBND thành phố Thuận An phê duyệt tại Quyết định số 1739/QĐ-UBND ngày 06/5/2021 và hồ sơ thiết kế được cơ quan chuyên môn trực thuộc Bộ Xây dựng thẩm định tại Văn bản số 286/HĐXD-QLDA ngày 09/6/2020 của Cục Quản lý Hoạt động xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở và Văn bản số 400/HĐXD-QLKT ngày 20/7/2020 của Cục Quản lý Hoạt động xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật đều thể hiện thiết kế bố trí 8 căn hộ ở kết hợp thương mại - dịch vụ (shophouse) tại tầng 01 công trình Chung cư Thuận Giao.

2) Đối với nội dung của phóng viên đề nghị cung cấp thông tin pháp lý của các dự án: "Dự án Charm Diamond thuộc Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần (Charm City) tọa lạc tại số 30 DT743C, khu phố Thống Nhất, Dĩ An, Dĩ An, Bình Dương do Công ty TNHH DCT Partners (thuộc DCT Group) làm chủ đầu tư"; "Dự án chung cư An Phú (tên thương mại là Tecco Felice Homes), tọa lạc trên đường Lê Thị Trung, P. An Phú, TP Thuận An, Bình Dương do Công ty TNHH Đầu tư BĐS An Phú Land làm chủ đầu tư"; "Dự án Khu nhà ở cao tầng Hoàng Nam (tên thương mại là Honas Residence) tọa lạc tại phường Bình An, TP Dĩ An do Công ty cổ phần Bất động sản Hoàng Nam (Hoàng Nam Group) làm chủ đầu tư)".

- Qua rà soát, dự án Charm Diamond theo nội dung của phóng viên không có trong danh mục dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Tuy nhiên, Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án có tên dự án là Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc khu phức hợp Charm Plaza 1, tọa lạc tại đường DT.743C, khu phố Thống Nhất, phường Dĩ An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương, trong đó, theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đã được phê duyệt, dự án gồm: 4 khối công trình chung cư (A1, A2, B1, B4 và phụ trợ); nhà ở liên kế; hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, sân bãi, cây xanh, hồ bơi). Hiện nay, 3 khối chung cư đang triển khai xây dựng và Sở Xây dựng có văn bản số 696/SXD-QLN ngày 28/02/2020 và văn bản số 3644/SXD-QLN ngày 21/9/2020 về việc xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai công trình khối  chung cư A1, A2; chung cư B1 đã đưa vào khai thác sử dụng.  

- Dự án Chung cư An Phú do Công ty TNHH đầu tư bất động sản An Phú Land làm chủ đầu tư, tọa lạc tại đường Lê Thị Trung, phường An Phú, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương: Dự án Chung cư An Phú đã được cấp Giấy phép xây dựng số 2064/GPXD ngày 01/6/2022. Tuy nhiên, dự án chưa được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật nhà ở, kinh doanh bất động sản và Thanh tra Sở Xây dựng đã xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH đầu tư bất động sản An Phú Land do đã có hành vi đặt tên dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền quyết định.  

- Dự án Khu nhà ở cao tầng Hoàng Nam do Công ty TNHH dịch vụ bất động sản và xây dựng Hoàng Nam: Qua rà soát, dự án Khu nhà ở cao tầng Hoàng Nam không phải do Công ty cổ phần bất động sản Hoàng Nam - Hoàng Nam Group làm chủ đầu tư như phóng viên đã nêu mà do Công ty TNHH dịch vụ bất động sản và xây dựng Hoàng Nam làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Bình An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án Khu nhà ở cao tầng Hoàng Nam đã được cấp Giấy phép xây dựng số 4377/GPXD ngày 27/12/2021. Tuy nhiên, dự án chưa được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật nhà ở, kinh doanh bất động sản.  

- Về nội dung của (Ông) Võ Đình Quân và (Ông) Lê Trung Việt phản ánh liên quan đến các hoạt động kinh doanh bất động sản tại các dự án nêu trên, Sở Xây dựng ghi nhận để tổ chức kiểm tra, xác minh theo quy định. Tuy nhiên, để có đủ cơ sở pháp lý trong việc kiểm tra, xác minh các nội dung phản ánh của các phóng viên, Sở Xây dựng đề nghị các phóng viên tiếp tục phối hợp cung cấp các hồ sơ, tài liệu có liên quan đến các hoạt động kinh doanh bất động sản có dấu hiệu vi phạm được nêu trong văn bản.

Sở Xây dựng thường xuyên cập nhật thông tin danh sách các dự án đủ điều kiện huy động vốn trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng, địa chỉ: www.sxd.binhduong.gov.vn. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu, có thể tham khảo trên kênh thông tin này trước khi thực hiện giao dịch bất động sản tại các dự án.

          Trên đây là nội dung cung cấp thông tin của Sở Xây dựng theo đề nghị của (Ông) Võ Đình Quân và (Ông) Lê Trung Việt, phóng viên Tạp chí Kiểm sát.

Nguồn: Thanh tra Sở Xây dựng.​

Theo sxd.binhduong.gov.vn

Ngày 13/5/2022, Sở Xây dựng nhận được Văn bản của Nguyễn Hồng Cường – Nguyễn Quang Hải – Phóng viên Tạp chí Sở hữu trí tuệ và Sáng tạo đề nghị cung cấp thông tin dự án Khu nhà ở Sài Gòn Center tại phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Center làm chủ đầu tư .

Sở Xây dựng cung cấp thông tin pháp lý dự án Khu nhà ở Sài Gòn Center liên quan đến ngành xây dựng như sau:

• Văn bản số 6258/UBND-KT ngày 25/12/2018 của UBND tỉnh về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Sài Gòn Center;
• Quyết định số 4916/QĐ-UBND ngày 10/09/2018 của UBND thị xã Tân Uyên về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Sài Gòn Center, phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, Bình Dương.
• Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 94/QĐ-XPVPHC ngày 29/6/2020 của Thanh tra Sở Xây dựng;
• Quyết định số 120/QĐ-UBND ngày 07/01/2022 của UBND tỉnh về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Sài Gòn Center của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Center;
• Văn bản số 708/SXD-PTĐT&HTKT của Sở Xây Dựng ngày 04/3/2022 về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở Sài Gòn Center, phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên.
• Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 866/QĐ-XPHC ngày 12/4/2022 của UBND tỉnh;
• Giấy phép hạ tầng kỹ thuật  1635/GPXD ngày 29/4/2022 của Sở Xây dựng.
• Hiện nay, Sở Xây dựng  chưa có văn bản xác nhận Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Center đủ điều kiện được ký hợp đồng huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh… thuộc dự án Khu nhà ở Sài Gòn Center.
• Về việc giao đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính, môi trường…đề nghị phóng viên liên hệ cơ quan chuyên môn để được cung cấp thông tin.

Trên đây là nội dung Sở Xây dựng phúc đáp các nội dung theo yêu cẩu của phóng viên./.​

Theo sxd.binhduong.gov.vn

Ngày 13/5/2022, Sở Xây dựng nhận được Văn bản của Nguyễn Hồng Cường – Nguyễn Quang Hải – Phóng viên Tạp chí Sở hữu trí tuệ và Sáng tạo đề nghị cung cấp thông tin dự án Khu nhà ở Sài Gòn Center tại phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Center làm chủ đầu tư .

Sở Xây dựng cung cấp thông tin pháp lý dự án Khu nhà ở Sài Gòn Center liên quan đến ngành xây dựng như sau:

• Văn bản số 6258/UBND-KT ngày 25/12/2018 của UBND tỉnh về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Sài Gòn Center;
• Quyết định số 4916/QĐ-UBND ngày 10/09/2018 của UBND thị xã Tân Uyên về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Sài Gòn Center, phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, Bình Dương.
• Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 94/QĐ-XPVPHC ngày 29/6/2020 của Thanh tra Sở Xây dựng;
• Quyết định số 120/QĐ-UBND ngày 07/01/2022 của UBND tỉnh về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Sài Gòn Center của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Center;
• Văn bản số 708/SXD-PTĐT&HTKT của Sở Xây Dựng ngày 04/3/2022 về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở Sài Gòn Center, phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên.
• Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 866/QĐ-XPHC ngày 12/4/2022 của UBND tỉnh;
• Giấy phép hạ tầng kỹ thuật  1635/GPXD ngày 29/4/2022 của Sở Xây dựng.
• Hiện nay, Sở Xây dựng  chưa có văn bản xác nhận Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Center đủ điều kiện được ký hợp đồng huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh… thuộc dự án Khu nhà ở Sài Gòn Center.
• Về việc giao đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính, môi trường…đề nghị phóng viên liên hệ cơ quan chuyên môn để được cung cấp thông tin.

Trên đây là nội dung Sở Xây dựng phúc đáp các nội dung theo yêu cẩu của phóng viên./.​

Theo sxd.binhduong.gov.vn

Theo đề nghị của anh chị về Dự án Đức Phát 3, Bàu Bàng do công ty Đức Phát làm chủ đầu tư, đã được cơ quan chức năng kiểm tra hạ tầng chưa.

Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương có ý kiến như sau: Về nguyên tắc Chủ đầu tư phải thi công hoàn thiện các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, được cơ quan chức năng có thẩm quyền kiểm tra và ban hành văn bản cho phép chủ đầu tư thực hiện các hồ sơ thủ tục pháp lý tiếp theo, thì chủ đầu tư mới thực hiện các thủ tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất hoặc nhà ở hình thành trong tương lai... Các anh chị có thể xem việc triển khai của chủ đầu tư để biết thêm tiến độ thực hiện. Đối với Dự án này anh chị có thể vào trang web của Sở Xây Dựng hoặc liên hệ với Sở Xây Dựng để được trả lời cụ thể. Xin cảm ơn.

Theo đề nghị của anh chị về Dự án Đông Bình Dương phường Tân Bình, TP Dĩ An, đã được cấp giấy phép xây dựng chưa.

Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương có ý kiến như sau: Về nội dung này anh chị liên hệ với Sở Xây Dựng tỉnh Bình Dương là cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp giấy phép xây dựng cho các tổ chức để biết doanh nghiệp này có đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng hay chưa. Xin cảm ơn.

Nay, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương phúc đáp các nội dung thuộc ngành xây dựng như sau:

1.       Dự án Khu nhà ở Dương Tiến Phát tại phường Hội Nghĩa, thị xã Tân Uyên.

Hồ sơ pháp lý có liên quan:

• Công văn số 6359/UBND-KTN ngày 28/12/2018 của UBND tỉnh về việc chấp thuận cho Công ty TNHH Thương mại Bất động sản Dương Tiến Phát làm chủ đầu tư Khu nhà ở Dương Tiến Phát.
• Quyết định số 7601/QĐ-UBND ngày 18/11/2019 của UBND thị xã Tân Uyên về việc phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Dương Tiến Phát.
• Quyết định số 1638/QĐ-UBND ngày 27/4/2020 của UBND thị xã Tân Uyên về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Đồ án Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Dương Tiến Phát, xã Hội Nghĩa (nay là phường Hội Nghĩa), thị xã Tân Uyên.
• Văn bản số 2523/UBND-KT ngày 28/5/2020 của UBND tỉnh về việc chấp thuận chủ trương dự án Khu nhà ở Dương Tiến Phát.

2.       Dự án Minh An tại thị trấn Tân Phước Khánh, thị xã Tân Uyên

               Hồ sơ pháp lý có liên quan:

- Công văn số 2462/UBND-KTN ngày 28/5/2019 của UBND tỉnh về việc chấp thuận cho Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Minh An đăng ký đầu tư dự án Khu nhà ở Minh An.

- Quyết định số 1039/QĐ-UBND ngày 18/3/2019 của UBND thị xã Tân Uyên về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu nhà ở Minh An.

Đến nay, Sở Xây dựng chưa có văn bản xác nhận được huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại; chưa có văn bản cấp giấy phép xây dựngg; chưa có văn bản nghiệm thu cơ sở hạ tầng theo quy định đối với 02 dự án nêu trên.

Trên đây thông tin Sở Xây dựng phúc đáp các nội dung theo yêu cầu của phóng viên./.​

Theo sxd.binhduong.gov.vn

Theo đề nghị của Anh (Chị) về Quy hoạch phân khu là đất nhà ở chia lô (xây mới) , anh (chị) tham khảo thêm nội dung trả lời trên trang Thông tin điện tử của HH BĐS tỉnh Bình Dương phần chuyên mục hỏi đáp ngày 24/9/2019. Nói chung được phép xây dựng hoặc chuyển nhượng QSDĐ nhưng phải theo đúng quy định của Pháp luật. Để biết thêm chi tiết trường hợp của anh (chị) nên liên hệ phòng quản lý đô thị Tp. Thủ Dầu Một về việc cấp phép xây dựng, văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất về đất đai TP. Thủ Dầu Một. Xin cảm ơn.

Theo đề nghị của anh (chị) về tình hình phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của Dự án khu nhà ở Việt Anh trên địa bàn TP. Thủ Dầu Một. Đề nghị anh chị liên hệ UBND Thành phố Thủ Dầu Một hoặc Phòng quản lý đô thị TP. Thủ Dầu Một để được trả lời.

Trân trọng cám ơn

Theo đề nghị của Anh, Chị (A,C) về đất nhà ở chia lô, nhưng chưa nêu cụ thể khu đất thuộc khu vực nào trên địa bàn TP Thủ Dầu Một nên chưa thể trả lời phù hợp với yêu cầu của A,C. Đây có thể là khu nhà ở tự phát trước đây, sau khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch nhóm nhà ở chia lô để có cơ sở quản lý theo quy hoạch trong việc cấp phép xây dựng, lập kế hoạch thực hiện việc đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoặc là quy hoạch nhóm nhà ở liền kề mới theo từng dự án... Nói chung là có thể xin phép xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Theo đề nghị của Anh, Chị (A,C) về đất nhà ở chia lô, nhưng chưa nêu cụ thể khu đất thuộc khu vực nào trên địa bàn TP Thủ Dầu Một nên chưa thể trả lời phù hợp với yêu cầu của A,C. Đây có thể là khu nhà ở tự phát trước đây, sau khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch nhóm nhà ở chia lô để có cơ sở quản lý theo quy hoạch trong việc cấp phép xây dựng, lập kế hoạch thực hiện việc đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoặc là quy hoạch nhóm nhà ở liền kề mới theo từng dự án... Nói chung là có thể xin phép xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Theo đề nghị của Anh (chị) về dự án Tương Bình Hiệp, dự án này do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Á Châu hiện là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở thương mại Tương Bình Hiệp (nay là Khu nhà ở Suối Giữa) quy mô 30,6 ha. 
Theo báo cáo của công ty đã đề bù, bồi thường giải phóng mặt bằng cho các hộ dân tại phường Chánh Mỹ, Tương Bình Hiệp, Tp. Thủ Dầu Một, Bình Dương khoảng 27,2 ha trên 30,6 ha (đạt 88,9%) và đang tiếp tục đền bù đến quý 1/2020.
Nếu cần có thông tin chi tiết về dự án này, anh chị liên hệ Sở xây dựng và Sở Tài nguyên Môi trường để được giải đáp. Trân trọng cảm ơn.

Theo đề nghị của anh (chị) về dự án Khu nhà ở đường sắt mở rộng, phường Dĩ An, Thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Hiệp hội Bất Động Sản tỉnh Bình Dương cung cấp thông tin như sau: Theo chỉ đạo của Uỷ Ban Nhân Dân tỉnh Bình Dương: Tạm dừng thực hiện dự án Khu nhà ở thương mại đường sắt (mở rộng) của CTy TNHH phát triển nhà xe lửa Dĩ An tại phường Dĩ An, Thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương trong thời gian chờ các cơ quan có chức năng rà soát các nội dung có liên quan đến việc đầu tư dự án. Khi Uỷ Ban Nhân Dân tỉnh có văn bản chỉ đạo liên quan đến việc đầu tư dự án này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin trên trang thông tin điện tử của Hiệp hội BĐS tỉnh Bình Dương.

Như đề nghị của Anh, Chị nhờ chuyên mục giải đáp về tình trạng dự án đất ở Trạm vật tư Toa xe Dĩ An, phần đất trống 4,8ha nơi đang được Công ty Phát triển Nhà Xe Lửa Dĩ An làm chủ đầu tư. Hiệp hội Bất Động Sản tỉnh Bình Dương cung cấp thông tin như sau:
Theo chỉ đạo của Uỷ Ban Nhân Dân tỉnh: Tạm dừng thực hiện dự án Khu nhà ở thuơng mại đường sắt( mở rộng ) của Công ty TNHH Phát triển Nhà xe lửa Dĩ An tại phường Dĩ An, Thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương trong thời gian chờ các cơ quan có chức năng rà soát các nội dung có liên quan đến việc đầu tư dự án 

Hiên nay, Chủ đầu tư (CĐT) đã được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, sau đó CĐT sẽ lập hồ sơ thiết kế cơ sở để Sở xây Dựng thẩm định cấp phép xây dựng các công trình hạ tầng kỷ thuật, vì vậy Anh (Chị) tham khảo thêm quá trình đầu tư xây dựng của chủ đầu tư để quyết định. Xin cảm ơn.

Hiên nay Chủ đầu tư dự án Tương Bình Hiệp (CĐT) đã được Ủy ban nhân dân tỉnh chất thuận chủ trương đầu tư, sau đó CĐT sẽ lập hồ sơ thiết kế cơ sở để Sở xây Dựng thẩm định để cấp phép xây dựng các công trình hạ tầng kỷ thuật.

Riêng về Quyền sử dụng đất như tách thửa, xác nhận vay vốn Ngân hàng Anh(Chị) liên hệ Sở Tài nguyên & Môi trường để được hướng dẫn cụ thể. Xin cảm ơn

Theo quy định của pháp luật được Chính phủ ban hành tại Nghị định 99/NĐ/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở. Trong trường hợp bán nhà ở (ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở) hình thành trong tương lai. Sau khi chủ đầu tư có văn bản gởi Sở xây dựng chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được giao dịch. Sở xây dựng sẽ kiếm tra hồ sơ (phải đầu tư xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng đồng bộ, nếu là nhà chung cư thì phải xây dựng xong phần móng) trên cơ sở đó, Sở xây dựng mới có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Lúc đó, chủ đầu tư được quyền ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Nếu chủ đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê mua nhà ở thương mại thì chủ đầu tư được phép ký hợp đồng. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng phải hoàn chỉnh việc đầu tư xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng với tiến độ xây dựng. Thì sau khi có thông báo của Sở xây dựng xác định việc đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng, thì lúc đó chủ đầu tư được phép ký hợp đồng mua bán nhà ở.

Riêng về việc chủ đầu tư chọn đơn vị phân phối sản phẩm, đó là việc lựa chọn của chủ đầu tư, pháp luật không quy định. Tuy nhiên, đơn vị phân phối đó phải đáp ứng các điều kiện quy định của pháp luật.

Cám ơn câu hỏi của anh.

Về giấy phép quy hoạch của dự án thì anh liên hệ Sở Xây Dựng anh nhé. Anh cần chuẩn bị chi tiết dự án mình cần hỏi rồi liên hệ trực tiếp Sở Xây dựng để được giải đáp thắc mắc.

Chào anh.